مالکیت و حقوق ملکی
سهم، حدود، راه عبور و حقوق دیگران می‌توانند شیوهٔ استفاده از ملک را تغییر دهند.
مالکیت و محدودیت‌های آن چیست؟
مالک حق استفاده و انتقال در حدود قانون دارد؛ حقوق اشخاص دیگر، مقررات ساخت و محدودیت‌های ثبتی می‌توانند این اختیار را محدود کنند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
مالک زمین بودن، مجوز هر ساخت‌وساز یا قطع درخت نیست. مالکیت را از امکان بهره‌برداری موردنظر جدا بررسی کنید.
شش‌دانگ و دانگ چیست؟
شش‌دانگ بیان تمام سهم مالکیتِ موضوع سند است و هر دانگ یک‌ششم آن است؛ موضوع ممکن است عرصه، اعیان یا حق معین باشد.
مثال و نکتهٔ کاربردی
شش‌دانگ اعیان در زمین وقفی، به معنای مالکیت عرصه نیست؛ موضوع دقیق سند را بخوانید.
شعیر چیست؟
واحد سنتی بیان سهم در بعضی اسناد است؛ تبدیل و کاربرد آن را باید با متن سند و سوابق همان ملک سنجید.
مثال و نکتهٔ کاربردی
معادل ۱۶ شعیر برای هر دانگ در برخی کاربردها دیده می‌شود، اما برای همهٔ اسناد قاعدهٔ قطعی نگیرید و تبدیل را از مرجع ثبتی بخواهید.
قدرالسهم چیست؟
میزان سهم شخص از مال مشترک است؛ در آپارتمان، سهم عرصه تابع مقررات، اسناد و توافق معتبر است.
مثال و نکتهٔ کاربردی
مساحت اختصاصی واحد به‌تنهایی همهٔ جزئیات سهم زمین را روشن نمی‌کند؛ سهم را از روی مدارک تعیین کنید.
افراز چیست؟
جداسازی سهم شرکا و پایان اشاعه در مال قابل افراز است. مرجع رسیدگی با توجه به وضعیت ثبتی و اشخاص پرونده تعیین می‌شود.
مثال و نکتهٔ کاربردی
وجود محجور یا شرایط خاص می‌تواند مرجع را تغییر دهد؛ نداشتن توافق تنها معیار تشخیص مرجع نیست.
تفکیک با افراز چه فرقی دارد؟
تفکیک تقسیم ثبتی ملک به قطعات یا واحدهاست و الزاماً اشاعه را پایان نمی‌دهد. افراز برای جدا کردن سهم شرکا مطرح می‌شود.
مثال و نکتهٔ کاربردی
دو شریک ممکن است پس از تفکیک زمین همچنان در همهٔ قطعات شریک بمانند؛ تقسیم مالکیت نیاز به اقدام مناسب دارد.
حق شفعه چه زمانی مطرح است؟
با شرایط مادهٔ ۸۰۸، فروش سهم یکی از دو شریکِ ملک غیرمنقول قابل تقسیم به ثالث، می‌تواند برای شریک دیگر حق اخذ به شفعه ایجاد کند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
این حق صرفاً اولویت خرید پیش از فروش نیست؛ پس از بیع و با پرداخت ثمن مربوط اعمال می‌شود و شرایط و فوریت آن مهم‌اند.
حق ارتفاق چیست؟
حقی برای شخص در ملک دیگری است که ممکن است به نفع استفاده از ملک او باشد؛ مانند حق عبور یا مجرای آب.
مثال و نکتهٔ کاربردی
عبور طولانی‌مدت همیشه به‌تنهایی همهٔ ابعاد حق را ثابت نمی‌کند؛ منشأ، حدود و مدارک حق بررسی شوند.
حق انتفاع چیست؟
حق استفاده از مالی است که مالکیت عین آن برای دیگری باقی می‌ماند؛ مدت و حدود استفاده تابع سبب ایجاد حق است.
مثال و نکتهٔ کاربردی
وجود حق سکونت شخص دیگر را بررسی کنید؛ انتقال مالکیت همیشه به معنی پایان حق انتفاع معتبر نیست.
عرصه، اعیان و مستحدثات چیست؟
عرصه زمین، اعیان بنا و مستحدثات احداث‌شده است. مالک این دو ممکن است یک نفر نباشد.
مثال و نکتهٔ کاربردی
در باغ و زمین وقفی یا اجاره‌ای، مالکیت بنا و درخت و شرایط بهره‌برداری از زمین جداگانه روشن شوند.
حقوق عینی چیست؟
حقوق مستقیم شخص نسبت به مال، مانند مالکیت، انتفاع و ارتفاق هستند؛ با طلب شخصی ناشی از قرارداد یکسان نیستند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
داشتن طلب از فروشنده لزوماً همان حق مالکیت نسبت به ملک را ایجاد نمی‌کند؛ وضعیت ثبت و سبب حق اهمیت دارد.
حق عبور و مجرای آب چه حدودی دارند؟
حدود استفاده تابع سند، قرارداد، قانون و وضعیت ثابت‌شده است؛ حق عبور ممکن است مجوز هر نوع استفاده نباشد.
مثال و نکتهٔ کاربردی
حق پیاده‌روی را خودکار مجوز عبور ماشین‌آلات ندانید؛ عرض، مسیر، هزینهٔ نگهداری و حدود استفاده را روشن کنید.
حدود اربعه و پلاک ثبتی چیست؟
حدود، مرزهای ملک و پلاک، شناسهٔ ثبتی آن را مشخص می‌کنند؛ نشانی پستی به‌تنهایی جانشین این اطلاعات نیست.
مثال و نکتهٔ کاربردی
اگر دیوار موجود با نقشه یا سند اختلاف دارد، پیش از معامله تطبیق کارشناسی و ثبتی لازم است؛ حد را با حدس همسایه تعیین نکنید.
تصرف دلیل قطعی مالکیت است؟
تصرف یعنی در اختیار داشتن مال. ممکن است ناشی از مالکیت، اجاره، اذن یا وضعیت غیرمجاز باشد و به‌تنهایی پاسخ همهٔ اختلافات نیست.
مثال و نکتهٔ کاربردی
قبض آب و برق، کلید یا دیوارکشی را جانشین احراز مالکیت رسمی و اختیار انتقال ندانید.
اشاعه چه اثری بر ساخت‌وساز دارد؟
داشتن سهم مشاع به معنی اختیار اختصاصی تصرف مادی در هر قسمت نیست؛ حقوق سایر شرکا باید رعایت شود.
مثال و نکتهٔ کاربردی
برای ساخت یا واگذاری قسمت معین، صرف رضایت یکی از شرکا کافی نیست؛ وضعیت مالکیت و مجوزها جدا بررسی شوند.
معاملهٔ شما شرایط خودش را دارد
برای بررسی مدارک، تنظیم تعهدات و تشکیل پروندهٔ معامله با کیا ملک ارتباط بگیرید.
ارتباط با کیا ملک · ۹۰۰۰۰۷۹۱کیا ملک؛ از زمین تا زندگی