استعلامات و بررسی ملک
بررسی ملک یک استعلام واحد نیست؛ هر مرجع فقط بخشی از وضعیت را روشن می‌کند.
استعلام ثبتی چه کاربردی دارد؟
اطلاعات رسمی مانند مالکیت و محدودیت‌های ثبت‌شده را در حدود پاسخ مرجع نشان می‌دهد؛ جای بررسی فنی و کاربری را نمی‌گیرد.
مثال و نکتهٔ کاربردی
پاسخ باید مربوط به همان پلاک و به‌روز باشد؛ تصویر قدیمی استعلام را برای معاملهٔ امروز کافی ندانید.
بازداشت و رهن چگونه کنترل می‌شوند؟
باید سوابق و پاسخ مرجع ذی‌صلاح بررسی شوند؛ ادعای فروشنده یا مشاهدهٔ برگهٔ سند به‌تنهایی کافی نیست.
مثال و نکتهٔ کاربردی
اگر محدودیت وجود دارد، پیش از پرداخت مسیر رفع و شرایط انتقال و مسئولیت هزینه‌ها روشن شود.
مالکیت و اصالت سند چگونه بررسی می‌شود؟
هویت مالک، مشخصات سند و پلاک و نتیجهٔ بررسی از مسیر رسمی باید با هم تطبیق کنند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
تصویر سند یا کد ارسالی شخص ناشناس کافی نیست. از پرداخت بابت صرف مشاهدهٔ یک برگهٔ ظاهراً معتبر پرهیز کنید.
پایان‌کار و تفکیکی را چطور تطبیق دهیم؟
مشخصات واحد، مساحت، کاربری، پارکینگ و انباری در مدارک با وضع موجود مقایسه شوند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
تبدیل پارکینگ به اتاق یا جابه‌جایی انباری را فقط از روی بازدید نپذیرید؛ وضعیت مجاز و حقوق دیگران بررسی شود.
مفاصاحساب دارایی چه محدوده‌ای دارد؟
گواهی یا تعیین وضعیت مالیات مرتبط با موضوع مشخص است، نه گواهی پاک بودن همهٔ سوابق مالی مالک.
مثال و نکتهٔ کاربردی
شمارهٔ پرونده، ملک، نوع مالیات و تاریخ را کنترل کنید؛ هزینهٔ نقل‌وانتقال و مالیات ارث ممکن است موضوعات جدا باشند.
کاربری و امکان ساخت چگونه بررسی می‌شوند؟
باید از مرجع محلی و مراجع مرتبط با موقعیت ملک بررسی شوند؛ مسکونی بودن اطراف، مجوز ساخت این قطعه نیست.
مثال و نکتهٔ کاربردی
در زمین باغی یا کشاورزی، تغییر کاربری و ضوابط مربوط را جدا بررسی کنید؛ قول «بعداً جواز می‌گیریم» تضمین نیست.
حریم رودخانه، راه و منابع طبیعی چرا مهم‌اند؟
قرار گرفتن در حریم یا محدودهٔ مشمول قوانین خاص می‌تواند استفاده و ساخت را محدود کند؛ سند مالکیت به‌تنهایی همهٔ این محدودیت‌ها را نفی نمی‌کند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
برای زمین نزدیک رودخانه یا دامنه، حسب مورد وضعیت آب منطقه‌ای، راه، منابع طبیعی و سایر مراجع بررسی شود.
انحصار وراثت چه چیزی را روشن می‌کند؟
وراث و سهم قانونی آنان را مشخص می‌کند، نه اختیار یک نفر برای انتقال سهم همه یا نبود بدهی‌های ترکه.
مثال و نکتهٔ کاربردی
مدارک هویتی، وضعیت وصیت، نمایندگی و اشخاص محجور و مالیات مرتبط را متناسب با پرونده بررسی کنید.
اصالت وکالت‌نامه و اختیار نماینده چیست؟
باید اصالت و اعتبار وکالت و حدود اختیار فروش، دریافت پول و امضا کنترل شود؛ صرف داشتن کپی کافی نیست.
مثال و نکتهٔ کاربردی
در معاملهٔ شرکت، آخرین صاحبان امضای مجاز و محدودیت‌های اسناد شرکت نیز بررسی شوند؛ مهر شرکت به‌تنهایی کافی نیست.
مساحت و حدود را چه کسی کنترل می‌کند؟
در صورت نیاز، نقشه و اندازه‌گیری توسط متخصص دارای صلاحیت با سند و سوابق تطبیق می‌شود.
مثال و نکتهٔ کاربردی
تفاوت متراژ واقعی و سند می‌تواند بر قیمت و امکان انتقال اثر داشته باشد؛ راه‌حل اختلاف مساحت در قرارداد پیش‌بینی شود.
بدهی شارژ و انشعابات چطور بررسی می‌شوند؟
وضعیت هزینه‌های مشترک، مصرف و حق استفاده از انشعابات باید از مدارک و اشخاص مرتبط بررسی و زمان تسویه تعیین شود.
مثال و نکتهٔ کاربردی
وجود کنتور، اثبات‌کنندهٔ کاربری مجاز یا مالکیت نیست؛ شمارهٔ اشتراک و مستقل یا مشترک بودن نیز مهم است.
بازدید فنی چه تفاوتی با بررسی حقوقی دارد؟
بررسی حقوقی دربارهٔ حق و مدارک است؛ بازدید فنی کیفیت، نقص و وضعیت اجرایی را می‌سنجد. هیچ‌کدام جانشین دیگری نیست.
مثال و نکتهٔ کاربردی
برای ویلا، رطوبت، سازه، تأسیسات و استخر را متخصص بررسی کند؛ ظاهر نوساز تضمین سلامت ساختمان نیست.
مدارک بررسی چگونه نگهداری شوند؟
نسخهٔ قابل پیگیری پاسخ‌ها، تاریخ، مرجع صادرکننده و ارتباطشان با ملک در پرونده نگهداری شوند و دسترسی محدود باشد.
مثال و نکتهٔ کاربردی
نتیجهٔ تلفنی را به‌عنوان استعلام رسمی معرفی نکنید؛ مدارک اشخاص را بدون ضرورت و مجوز منتشر نکنید.
معاملهٔ شما شرایط خودش را دارد
برای بررسی مدارک، تنظیم تعهدات و تشکیل پروندهٔ معامله با کیا ملک ارتباط بگیرید.
ارتباط با کیا ملک · ۹۰۰۰۰۷۹۱کیا ملک؛ از زمین تا زندگی