دعاوی و اختلافات ملکی
عنوان دعوا باید با حق، سابقهٔ تصرف و مدارک هماهنگ باشد؛ عنوان نادرست می‌تواند رسیدگی را دشوار کند.
تصرف عدوانی حقوقی چیست؟
ادعای متصرف سابق است که دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرفش خارج کرده و بازگشت تصرف را می‌خواهد؛ محور صرفاً مالکیت نیست.
مثال و نکتهٔ کاربردی
از خلع ید و مسیر کیفری تفکیک شود. مدارک تصرف قبلی و نحوهٔ خروج اهمیت دارند؛ صرف داشتن سند همهٔ بررسی را پایان نمی‌دهد.
مزاحمت ملکی چیست؟
اختلال در تصرف مال غیرمنقول بدون خارج کردن آن از تصرف شخص است. استمرار و وضعیت استفاده باید اثبات شود.
مثال و نکتهٔ کاربردی
برای نمونه، اقدامات همسایه که استفاده از ملک را مختل کرده است؛ مستندسازی زمان و نحوهٔ مزاحمت مهم است.
ممانعت از حق چیست؟
در دعوای حقوقی، جلوگیری از استفادهٔ حق ارتفاق یا انتفاع شخص در ملک دیگری مطرح است.
مثال و نکتهٔ کاربردی
بستن مسیر عبور دارای حق، می‌تواند موضوع بررسی باشد؛ اصل حق، استفادهٔ پیشین و حدود آن باید احراز شوند.
خلع ید چیست؟
خواستهٔ مالک برای پایان دادن به تصرف غیرمجاز در ملک است؛ احراز مالکیت و وضعیت تصرف اهمیت دارد.
مثال و نکتهٔ کاربردی
اگر رابطهٔ معتبر اجاره برقرار بوده، تخلیه ممکن است مسیر مناسب‌تری باشد؛ برای همهٔ متصرفان یک عنوان به کار نبرید.
تخلیه با خلع ید چه تفاوتی دارد؟
تخلیه معمولاً در رابطه‌ای مطرح می‌شود که تصرف ابتدا مجاز بوده و مبنای ادامهٔ آن پایان یافته است.
مثال و نکتهٔ کاربردی
شرایط دستور تخلیه با حکم تخلیه یکسان نیست؛ نوع قرارداد، تاریخ، مدارک و قانون حاکم باید بررسی شوند.
الزام به تنظیم سند رسمی همیشه ممکن است؟
امکان طرح و پذیرش به اعتبار و قابلیت استناد رابطه، وضعیت ملک، طرف‌های دعوا و مقررات ثبت رسمی بستگی دارد.
مثال و نکتهٔ کاربردی
برای معاملهٔ ثبت‌نشدهٔ مشمول مادهٔ ۱ قانون الزام، نمی‌توان پذیرش این دعوا را تضمین کرد؛ ابتدا شمول قانون بررسی شود.
الزام به تحویل ملک چه مدارکی می‌خواهد؟
مبنای معتبر مطالبه، موعد تحویل، انجام یا آمادگی تعهدات متقابل و وضعیت تصرف باید بررسی شوند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
تحویل کلید بدون تخلیه یا تعیین تکلیف متصرف ممکن است تحویل کامل نباشد؛ صورت‌جلسه و قرارداد را تطبیق دهید.
مطالبهٔ وجه‌التزام و خسارت چیست؟
وجود شرط معتبر یا مبنای قانونی، تحقق تخلف و شرایط مطالبه اهمیت دارد؛ مبلغ ادعایی همیشه خودکار قابل وصول نیست.
مثال و نکتهٔ کاربردی
برای خسارت روزانه، تاریخ شروع، پایان و مدارک آمادگی خودتان را مشخص کنید و از محاسبهٔ تکراری یک زیان پرهیز کنید.
فک رهن چگونه پیگیری می‌شود؟
رفع حق رهن نیازمند ایفای تعهد، رضایت مرتهن یا مسیر قانونی مناسب است؛ پرداخت بدهی همیشه همان لحظه سند را آزاد نمی‌کند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
مبلغ تسویه، مجوز انتقال و مرحلهٔ ثبت فک رهن را مشخص کنید؛ تعهد شفاهی فروشنده به «آزاد کردن سند» کافی نیست.
رفع بازداشت ملک چیست؟
پایان محدودیت قضایی یا اجرایی از مسیر مرجع مربوط است. علت بازداشت و حقوق اشخاص ثالث تعیین‌کننده‌اند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
پرداخت به فروشنده الزاماً بازداشت را برطرف نمی‌کند؛ نامه و انعکاس رفع محدودیت در سوابق باید بررسی شود.
ابطال مبایعه‌نامه با فسخ فرق دارد؟
اگر قرارداد از ابتدا باطل باشد، اعلام بطلان مطرح می‌شود؛ اگر معتبر بوده و حق برهم زدن ایجاد شود، موضوع فسخ است.
مثال و نکتهٔ کاربردی
عنوان دعوا را فقط از روی جملهٔ «می‌خواهم قرارداد را باطل کنم» انتخاب نکنید؛ علت و زمان مشکل اهمیت دارد.
ابطال سند رسمی چیست؟
بی‌اعتبار کردن سند نیازمند مبنای قانونی و رسیدگی مرجع صالح است؛ نارضایتی از معامله به‌تنهایی کافی نیست.
مثال و نکتهٔ کاربردی
طرف‌های لازم، رابطه با معاملهٔ مبنا و اسناد بعدی باید بررسی شوند؛ نتیجه را نمی‌توان صرف داشتن قرارداد عادی تضمین کرد.
استرداد ثمن چه تفاوتی با گرفتن ملک دارد؟
بازگرداندن وجه پرداخت‌شده است و با الزام به اجرای فروش فرق دارد. باید پرداخت، دریافت‌کننده و مبنای استرداد اثبات شوند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
رسیدها و گردش حساب را نگه دارید؛ حکم به بازپرداخت هم به‌تنهایی به معنی وصول فوری نیست.
تأمین دلیل و دستور موقت چیست؟
تأمین دلیل برای حفظ وضعیت و دلیل است و حقانیت را قطعی نمی‌کند؛ دستور موقت اقدامی فوری با شرایط و تشریفات خاص است.
مثال و نکتهٔ کاربردی
برای ثبت عیب یا وضع تصرف می‌توان تأمین دلیل را بررسی کرد؛ برای جلوگیری فوری از اقدام، مسیر دیگری ممکن است لازم باشد.
اظهارنامه و ابلاغ چه اهمیتی دارند؟
اعلام رسمی مطالبه یا موضع حقوقی می‌تواند در اثبات و رعایت مهلت‌ها مؤثر باشد؛ هر اظهارنامه‌ای حق ایجاد نمی‌کند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
متن نادرست ممکن است اقرار زیان‌بار داشته باشد. برای فسخ معاملهٔ ثبت‌شده، مهلت‌های خاص قانونی را جدا بررسی کنید.
معاملهٔ شما شرایط خودش را دارد
برای بررسی مدارک، تنظیم تعهدات و تشکیل پروندهٔ معامله با کیا ملک ارتباط بگیرید.
ارتباط با کیا ملک · ۹۰۰۰۰۷۹۱کیا ملک؛ از زمین تا زندگی