اصطلاحات قراردادی
از موضوع معامله تا تعهد، خسارت و پایان قرارداد؛ معنی هر عبارت را پیش از امضا بشناسید.
مبیع چیست؟
مالی است که فروخته می‌شود. در معاملهٔ ملک، مشخصات آن باید به اندازه‌ای روشن باشد که دربارهٔ موضوع فروش ابهام نماند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
در فروش آپارتمان، پلاک ثبتی، واحد، مساحت و وضعیت پارکینگ و انباری را با مدارک تطبیق دهید؛ عبارت «آپارتمان بازدیدشده» کافی نیست.
ثمن معامله چیست؟
بهای توافق‌شدهٔ خرید است. مبلغ، واحد پول، شیوهٔ پرداخت و زمان هر قسط باید روشن باشند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
اگر مبلغ به تومان نوشته شده، معادل ریالی چک‌ها را کنترل کنید. پرداخت به حساب شخص ثالث نیازمند تعیین اختیار دریافت و مستند روشن است.
بیع با قولنامه چه تفاوتی دارد؟
بیع، خرید و فروش است؛ قولنامه ممکن است صرفاً تعهد به معاملهٔ آینده باشد. عنوان برگه به‌تنهایی ماهیت توافق را تعیین نمی‌کند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
باید متن تعهدات و الزامات ثبت رسمی بررسی شود؛ نوشتن «قولنامه» در بالای برگه، راه کنار گذاشتن مقررات ثبت نیست.
وجه‌التزام چیست؟
مبلغ یا سازوکاری است که برای تخلف معین توافق می‌شود. تخلف، موعد شروع و نحوهٔ محاسبه باید دقیق باشند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
خسارت روزانهٔ تأخیر تحویل را از خسارت عدم انجام تعهد جدا کنید و روشن کنید مطالبهٔ آن چه نسبتی با اجرای اصل تعهد دارد.
فسخ چیست؟
برهم زدن قرارداد با اختیار قانونی یا قراردادی معتبر است. صرف نارضایتی یا تغییر قیمت، حق فسخ ایجاد نمی‌کند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
اگر برای برگشت چک حق فسخ پیش‌بینی می‌کنید، زمان و روش اعمال و آثار مالی آن را روشن بنویسید؛ ممکن است مهلت قانونی خاص وجود داشته باشد.
اقاله چیست؟
توافق دو طرف برای برهم زدن معامله است؛ با فسخ یک‌طرفه فرق دارد. نحوهٔ بازگرداندن پول، ملک و مدارک باید تعیین شود.
مثال و نکتهٔ کاربردی
صرف نوشتن «معامله منتفی شد» کافی نیست؛ مبلغ مستردشده، مانده، زمان تخلیه و وضعیت چک‌ها صورت‌جلسه شود و تشریفات ثبتی رعایت گردد.
انفساخ و منفسخ یعنی چه؟
انفساخ، پایان خودکار قرارداد بر اثر سبب معتبر است؛ منفسخ وصف قراردادی است که این اتفاق برای آن افتاده است.
مثال و نکتهٔ کاربردی
شرط خودکار پایان قرارداد را با حق انتخاب فسخ اشتباه نگیرید. تحقق شرط و ثبت آثار آن ممکن است نیازمند اثبات و اقدام قانونی باشد.
اسقاط کافهٔ خیارات چیست؟
توافق بر کنار گذاشتن همه یا برخی اختیارات فسخ است. دامنهٔ آن به متن، نوع خیار و وضعیت معامله بستگی دارد.
مثال و نکتهٔ کاربردی
این عبارت را به معنی حذف همهٔ حقوق، اعتبار یافتن معاملهٔ باطل یا اجازهٔ فریب ندانید. دربارهٔ حقوقی که می‌خواهید حفظ شوند تصریح کنید.
داوری چیست؟
رسیدگی شخص یا اشخاص منتخب به اختلاف قابل داوری، بر اساس توافق معتبر است. داور باید بی‌طرف و در حدود اختیار عمل کند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
موضوع اختلاف، روش انتخاب، مدت و ابلاغ روشن باشند. داوری جای ثبت رسمی الزامی نیست و نتیجهٔ آن از پیش تضمین نمی‌شود.
شرط فعل و شرط صفت چیست؟
شرط فعل تعهد به انجام یا ترک کار است؛ شرط صفت، ویژگی توافق‌شدهٔ موضوع معامله را بیان می‌کند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
اخذ پایان‌کار می‌تواند تعهد عملی باشد؛ داشتن مساحت یا ویژگی معین، شرط مربوط به وصف است. پیامد تخلف این دو همیشه یکسان نیست.
اهلیت و سمت طرفین چیست؟
اهلیت به توانایی قانونی انجام معامله مربوط است؛ سمت نشان می‌دهد شخص برای خود یا با چه اختیاری برای دیگری اقدام می‌کند.
مثال و نکتهٔ کاربردی
حضور فرزند مالک، رابطهٔ خانوادگی یا داشتن کلید، به‌تنهایی اختیار فروش نمی‌دهد. اختیار وکیل و نمایندهٔ شرکت باید جداگانه احراز شود.
بطلان، عدم نفوذ و فسخ چه فرقی دارند؟
قرارداد باطل از ابتدا معتبر شکل نگرفته؛ عمل غیرنافذ برای اثرگذاری ممکن است به اجازهٔ صاحب حق نیاز داشته باشد؛ فسخ پایان قرارداد معتبر است.
مثال و نکتهٔ کاربردی
فروش بدون اختیار مالک را خودکار «فسخ» ننامید. انتخاب عنوان و اقدام مناسب، وابسته به واقعیت و مدارک همان پرونده است.
معاملهٔ شما شرایط خودش را دارد
برای بررسی مدارک، تنظیم تعهدات و تشکیل پروندهٔ معامله با کیا ملک ارتباط بگیرید.
ارتباط با کیا ملک · ۹۰۰۰۰۷۹۱کیا ملک؛ از زمین تا زندگی